房價下降15%，南京和鄭州連降9個月，北上廣深也在降

南京、鄭州的二手房價格已經連續(xù)9個月下降。

國家統(tǒng)計局近期公布2023年全國房地產市場基本情況，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

2023年12月份，全國商品住宅平均成交價格是10580元/平方米，這一價格比與同年4月份頂峰的價格相比，下降15%，每平方米下降1889元。

國家統(tǒng)計局相關人員解讀數據時介紹，2023年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比（與當年11月份相比）下降0.4%，二、三線城市分別下降0.4%和0.5%。降幅都比上月均擴大0.1個百分點。

一線、二線和三線城市的二手住宅價格降幅都超過3.5%，一線城市同比下降3.5%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4%和4.2%。

在新建住宅價格中，西安、太原、石家莊、南寧、上海和長春這7個城市的價格環(huán)比上漲，上漲幅度在0.1%~0.5%之間。

70個大中城市的二手房住宅價格中，同比降幅排名前10的城市中，有三個江蘇的城市，分別是徐州、南京和揚州，分別下降7.6%、6.1%和5.9%。

徐州二手房價格在2023年3月份時開始下跌，到2023年12月，已經連續(xù)下跌9個月。

南京二手房價格在2023年1-3月連續(xù)上漲，此后開始持續(xù)下跌。當年5月份南京曾傳出“松綁”限購的消息，但沒能止住價格下跌趨勢。從當年4月份到12月份，南京二手房已經連續(xù)下跌9個月，累計下跌7.5%。

揚州二手房價格2023年4月后開始下跌，從當年4月份到12月份，連續(xù)下跌9個月。

鄭州二手房價格同比下跌6.1%。2023年2月份和3月份，鄭州二手房價格連續(xù)兩個月上漲，從4月份開始下跌。鄭州市房管局等部門當年8月發(fā)布有關房地產市場的通知，共涉及推進落實“認房不認貸”政策等15條內容。但鄭州二手房價格下跌并未就此止步，到當年12月連續(xù)9 個月下跌，累計跌幅6.6%。

對于2023年的房地產數據，克而瑞研究中心點評，2023年商品房銷售面積、金額同比分別下降8.5%和6.5%，降幅分別較2022年大幅收窄15.8和20.2個百分點。其中商品房銷售面積回到2014年，商品房銷售金額則略高于2016年。若與2021年行業(yè)頂峰相比，面積、金額分別下降35%和34%，行業(yè)繼續(xù)出清、延續(xù)筑底行情。值得注意的是，12月商品房銷售面積、金額環(huán)比分別增長42%和39%，慣性延續(xù)年末翹尾行情，且與比過去三年環(huán)比增幅相近，一定程度上體現了政策主導下市場支撐力度仍然存在。

近期，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，管理層頻頻發(fā)布政策。住建部等兩部門今年1月12日聯(lián)合發(fā)布《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》，精準支持房地產項目合理融資需求。央行等部門今年1月5日公布的《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》推出17條舉措，支持住房租賃市場發(fā)展。

本文轉自于   中國經濟周刊