近三年，房地產(chǎn)校招需求顯著縮水。行業(yè)整體亦多見縮編、減員，2022年上市房企員工數(shù)的TOP50總和同比上年度減少約11.93%，整體減員15.91萬人
自2021年下半年至今，受市場調(diào)控、金融監(jiān)管等多方面影響，中國房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生根本性變化；疊加疫情因素，行業(yè)持續(xù)低迷、復(fù)蘇舉步維艱。這一曾經(jīng)吸引高校畢業(yè)生的“大戶”行業(yè)之一，近年來人才招聘收縮顯著，裁員、降本縮量等成為主題詞。
近三年，房地產(chǎn)校招需求明顯縮水。獵聘大數(shù)據(jù)顯示，2023屆秋招期間，房地產(chǎn)開發(fā)/建筑/建材/工程行業(yè)新發(fā)應(yīng)屆生職位占比僅5.10%，占比相較上年同期減半。即便是進(jìn)入該行業(yè)的大學(xué)生，離職率也有所上升。據(jù)智聯(lián)招聘對簡歷投遞數(shù)據(jù)分析結(jié)果，2021年7月至2022年5月，從房地產(chǎn)行業(yè)離職（包含自主跳槽）的2020屆和2021屆大學(xué)生，同比增速19%。（參見財(cái)新周刊《特別報(bào)道：化解就業(yè)難》）
不只是校招縮需，作為房企降本增效的“標(biāo)準(zhǔn)操作”之一，縮編、減員潮亦席卷房地產(chǎn)行業(yè)整體。深藍(lán)智庫發(fā)布《2023中國房企社會(huì)責(zé)任報(bào)告》，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年上市房企員工數(shù)的TOP50總和約為117.47萬人，同比上年度減少約11.93%，整體減員15.91萬人。
從細(xì)分崗位來看，明源地產(chǎn)研究院2020年初的一項(xiàng)調(diào)查顯示，客服、設(shè)計(jì)、投拓是房企裁員較多的部門，地產(chǎn)行業(yè)客服崗人員需求減少了95%，設(shè)計(jì)崗、投拓崗人員需求減少幅度也超過85%。
財(cái)新梳理了2020-2022年間10家裁員數(shù)量最多的房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)現(xiàn)其中民企裁員眾多。三年間，裁員總數(shù)超1萬的房企有8家。ST陽光城（ 000671.SZ ）、金科股份（ 000656.SZ ）2020-2022年的裁員比例分別高達(dá)84.3%、71.1%。
若單看2022年，裁員形勢尤為嚴(yán)峻。在2022年減員超過1萬人的五家房企中，碧桂園（ 02007.HK ）全年減員人數(shù)最多，高達(dá)30773人，規(guī)?？s減約三成。據(jù)其年報(bào)，碧桂園2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4303.7億元，同比下滑17.7%；歸母凈利潤首次出現(xiàn)虧損，達(dá)60.52億元，下降約122.6%。
在碧桂園之后，融創(chuàng)中國（ 01918.HK ）、中南建設(shè)（ 000961.SZ ）2022年分別減員27188人、18710人，數(shù)量其次。減員幅度最大的為金科股份，一年內(nèi)減少了73.13%的員工。
昔日的房地產(chǎn)“龍頭老大”中國恒大（ 03333.HK ）在2022年亦顯著減員。自2021年出險(xiǎn)以來，中國恒大資不抵債規(guī)模持續(xù)攀升，過去兩年累計(jì)凈虧損達(dá)到8120.3億元。（參見財(cái)新網(wǎng)《恒大財(cái)報(bào)出爐 資不抵債規(guī)模近6000億元》）
其2021年業(yè)績公告中稱，“陷入流動(dòng)性困境后，出現(xiàn)大量財(cái)務(wù)及工程員工離職”，2022年業(yè)績公告中稱“采取機(jī)構(gòu)精簡、崗位合并等多項(xiàng)舉措，最大力度降本增效”。截止2022年年底，中國恒大的企業(yè)員工數(shù)量較2021年底減少超1.8萬人，其中房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)系統(tǒng)員工減少36.9%。
除了民企，一些央國企同樣“縮量”發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年，員工數(shù)量減幅最大的央國企開發(fā)商為中交地產(chǎn)（ 000736.SZ ），在職員工961人，相比2021年減幅近45%。華僑城（ 000069.SZ ）整體減員4813人，減幅近20%；中國金茂（ 00817.HK ）整體減員1291人，減幅超10%。
深藍(lán)智庫數(shù)據(jù)顯示，在2022年度房企穩(wěn)就業(yè)50強(qiáng)榜單中，共有34家房企員工人數(shù)出現(xiàn)同比減少，占比高達(dá)七成。減員超過5000人的房企有13家，超過1000人的多達(dá)25家。在減員幅度上，大部分房企減員比例在10%-30%，但也有部分房企有超常規(guī)減員，高達(dá)50%以上，以出險(xiǎn)房企為主。
并非所有房企都在收縮。根據(jù)深藍(lán)智庫統(tǒng)計(jì)，2022年，仍有15家房企出現(xiàn)了增員，主要為央國企。不過，15家房企一共增加員工約3.7萬人，相較減員情況仍為少數(shù)。
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