首套房貸利率政策的調整優(yōu)化，帶動房貸利率下降；3月全國新發(fā)放個人住房貸款利率4.14%，同比下降1.35個百分點
【財新網】針對以民營房企為主體的風險暴露和房地產市場下行，2022年下半年以來人民銀行按照黨中央、國務院部署，配合相關部門和地方政府從供需兩端持續(xù)發(fā)力，對房地產市場提供一攬子政策支持，效果如何？
4月20日，央行貨幣政策司司長鄒瀾在央行2023年一季度金融統(tǒng)計數據發(fā)布會上表示，隨著前期穩(wěn)經濟大盤、穩(wěn)定房地產政策效果持續(xù)顯現，房地產市場出現積極變化，交易活躍性有所上升，多項指標與去年四季度相比出現邊際好轉，在房地產金融數據上也有所反映。
房地產貸款主要由個人住房貸款和開發(fā)貸款兩項構成。從數據上看，2023年一季度個人住房貸款月均發(fā)放額大約是5900億元，比2022年四季度的月均發(fā)放額多1900億元，與同期商品房銷售額的比值處于合理的區(qū)間。一季度開發(fā)貸款累計新增約5700億元，與同期商品房在建規(guī)模相比也處在比較高的水平。
債券方面，鄒瀾介紹，一季度房地產企業(yè)境內債券發(fā)行1500多億元，同比增長超過20%，境外債券市場信心也在逐步恢復。
從房地產市場需求的角度看，個人住房貸款利率也是購房者考慮的成本之一。2022年年末，人民銀行、銀保監(jiān)會建立了新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調整機制，實現了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態(tài)靈活調整。
對此，鄒瀾解釋，這一機制可以“既管冷、又管熱”，既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策、恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房貸利率下限。
據統(tǒng)計，截至2023年3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中，83個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的利率下限與全國下限相比，大概低10到40個基點；12個城市取消了首套房貸利率下限。這意味著，95個城市下調或取消了首套房貸利率下限。
“首套房貸利率政策的調整優(yōu)化，帶動房貸利率有所下降。”鄒瀾介紹，從全國看，今年3月，新發(fā)放個人住房貸款利率4.14%，同比下降了1.35個百分點。
鄒瀾指出，下一步，人民銀行將繼續(xù)密切關注房地產金融形勢變化，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，會同金融部門持續(xù)抓好已出臺政策落實，支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資平穩(wěn)有序，加大保交樓金融支持，加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
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