1.2021年10月16日，《求是》雜志發(fā)表重要文章《扎實推動共同富?！罚锩嬗幸痪湓挘骸耙e極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點工作”。
發(fā)表這篇重要文章，說明中央決心很大，一定要推動房地產(chǎn)稅。
2.10月17日，財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康接受采訪時說：關(guān)于試點區(qū)域，可能是深圳、海南、浙江。
3.我個人認為，上?？赡芤舶ㄔ趦?nèi)，否則，上海不會有人一次性緊急套現(xiàn)93套房子，應(yīng)該是有人搶先收到風(fēng)聲，趕緊平倉。
上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南應(yīng)該都會進行房地產(chǎn)稅試點，因為2021年5月，這六座城市的相關(guān)負責(zé)人，都赴北京參加了財政部、國家稅務(wù)總局、住建部等主管部門在北京召開的房地產(chǎn)稅座談會。
4.這次房地產(chǎn)稅，跟10年前在上海、重慶兩地征收的房產(chǎn)稅有很大區(qū)別，10年前上海和重慶的房產(chǎn)稅，稅率極低，上海只有交易價格70%的0.4%到0.6%，重慶是0.5%-1.2%，而且以前買了十套房子也不收你稅，只收后面你新買房子的稅。
5.這次房地產(chǎn)稅，免征面積在人均60平方米的概率很大，稅率的話參考美國的1-2%，為了不對征稅城市產(chǎn)生巨大波動，可能會取小一點的數(shù)字，所以推測在1%左右。但是房子越多，每套征收的數(shù)據(jù)就越大。
比如你全家4口人，第一套或240平方米的房子免征稅，你第二套征1%，第三套可能征2%，第四套征5%這樣，應(yīng)該會房子越多，稅率越高。
6.征稅范圍簡單理解是農(nóng)村的合法房子不征，城里的居住和非居住房產(chǎn)都征稅，也就是說，商品房、公寓、商住樓、福利樓、小產(chǎn)權(quán)房等都納入征稅范圍。
7.如果按現(xiàn)在的文件，決定在深圳征稅，那深圳遍地一直游離在法律邊緣的小產(chǎn)權(quán)房，有極大可能獲得合法身份。我在深圳好些朋友都有買小產(chǎn)權(quán)房（商品房太貴了），這是要恭喜他們轉(zhuǎn)正了？那是否有了小產(chǎn)權(quán)房，在教育、醫(yī)療上也可以跟商品房同等待遇了？
8.通知里說各個地方政府可以根據(jù)具體情況制定稅率，我還是估計應(yīng)該在1%上下，那具體應(yīng)該怎么計算房地產(chǎn)稅呢？
舉個例子，一個人在深圳有兩套房，一套340平，一套100平，全家4口人，那他家應(yīng)該是340+100-4*60=200平方米的征收面積，要是房價是10萬塊錢一平方，那就是200平*10萬*70%*0.01稅率=14萬。
即這戶家庭每年可能要上交14萬的房地產(chǎn)稅，如果這戶人家擁有3400萬房產(chǎn)，14萬還是可以接受的。
這個計算方法僅供參考，具體看后面實施細則。
9.在2021年諸多房地產(chǎn)公司陷入困境后，各城市出了土地流拍現(xiàn)象，各房地產(chǎn)公司都不敢買地，當(dāng)然這只是暫時的現(xiàn)象，后面會恢復(fù)正常，但各地方政府的賣地收入要損失好大一塊，而賣地收入對地方財政至關(guān)重要，發(fā)工資搞城建都指望著這筆錢。
房地產(chǎn)稅的實施，預(yù)計收入剛好可以彌補地方賣地的損失，以后土地還是會拍，但是數(shù)據(jù)可能會降一半，房地產(chǎn)行業(yè)也不會倒閉，只是會更謹慎健康，房地產(chǎn)稅將成為地方政府新的穩(wěn)定收益，填補政府財政空白。
10.預(yù)計全面實施房地產(chǎn)稅后，中國每年這筆收入大約是4-5萬億左右，剛好是過去地方政府賣地收入的50%。
11.通知里說是5年后才會全國推廣，為什么要5年？因為5年時間，足夠緩解內(nèi)部阻力。
12. 總的來說，房地產(chǎn)稅的實施，是為了推進共同裕富，而共同裕富的篇章，包含著更多、更大的內(nèi)容，我們看到的雙減、房地產(chǎn)調(diào)整、扶貧、新農(nóng)村建設(shè)、反壟斷等，都只是這個大篇章的一小部分。
13.最后，如果資金都從房地產(chǎn)溢出，那他們會流向哪一站呢？
本文轉(zhuǎn)自于 盧克文工作室
