一、我們做對(duì)了什么？

第一，在過(guò)去30年的制度轉(zhuǎn)型過(guò)程當(dāng)中，我們適應(yīng)了制度轉(zhuǎn)型的變化節(jié)奏和趨勢(shì)，建立了和不同的市場(chǎng)體制、制度相適應(yīng)的組織、業(yè)務(wù)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了我們個(gè)人的完善，這很重要。當(dāng)我們分分合合的時(shí)候，我們能夠做到以江湖方式進(jìn)入，以商人方式退出，依法律，依據(jù)程序來(lái)解決合伙人之間的分合問(wèn)題。

第二，我們能夠從多元化迅速聚焦到專業(yè)領(lǐng)域，聚焦到房地產(chǎn)領(lǐng)域。因?yàn)榫劢?，我們才能夠不斷地在行業(yè)當(dāng)中深入，然后去適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成、發(fā)展、轉(zhuǎn)型，隨著市場(chǎng)的變化，行業(yè)的變化而變化。

第三，在公司高速發(fā)展的時(shí)候，我們能夠布局我們的資本和企業(yè)的發(fā)展，完善公司治理，使經(jīng)理人在管理過(guò)程中更好地發(fā)揮作用。堅(jiān)持“四化”，即公司專業(yè)化、經(jīng)理職業(yè)化、資本社會(huì)化、發(fā)展本土化。

第四，我們?cè)谡剃P(guān)系上非常清醒。無(wú)論是在野蠻生長(zhǎng)時(shí)期，還是后來(lái)進(jìn)入到法制化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制環(huán)境中，我們都堅(jiān)持聚焦在業(yè)務(wù)上，踏踏實(shí)實(shí)做產(chǎn)品，政商關(guān)系簡(jiǎn)單清楚。

第五，企業(yè)社會(huì)責(zé)任。2004年，我們開始意識(shí)到，我們所有的經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)、我們的業(yè)務(wù)，一定要照顧到利益相關(guān)者，要履行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。通過(guò)發(fā)起和積極推動(dòng)公益活動(dòng)、公益組織以及培養(yǎng)公益人才，參與解決一些社會(huì)問(wèn)題，使企業(yè)融入到社會(huì)進(jìn)步的主航道中，同時(shí)也推動(dòng)共同富裕。

二、我們做錯(cuò)了什么？

萬(wàn)通做錯(cuò)的第一件事情，主要集中在頭10年，我們一度希望在制度轉(zhuǎn)型過(guò)程中尋找到一些暴利的機(jī)會(huì)。這導(dǎo)致當(dāng)時(shí)公司的業(yè)務(wù)面非常寬，不少都是機(jī)會(huì)導(dǎo)向。

聚焦到房地產(chǎn)以后，我們才知道，多元化特別是以套利和追求暴利而導(dǎo)致的多元化是無(wú)效的多元化。而且，在制度轉(zhuǎn)型時(shí)，在各種復(fù)雜的環(huán)境變化當(dāng)中，這種多元化一定會(huì)將企業(yè)置于死地。

第二件做錯(cuò)的事，是我們一度過(guò)度相信金融的力量。金融高杠桿高負(fù)債帶來(lái)的資產(chǎn)膨脹，一時(shí)間會(huì)使我們陷入到一種資產(chǎn)的幻覺、能力的幻覺、利潤(rùn)的幻覺之中，于是個(gè)人也跟著膨脹，這非常危險(xiǎn)。我們知道這樣做錯(cuò)了，幸運(yùn)的是我們及時(shí)改掉了。

三、未來(lái)我們應(yīng)該怎么做？還要做什么？

第一，中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入到了新階段，我們要按照新發(fā)展理念和新發(fā)展格局，推動(dòng)公司專業(yè)化的轉(zhuǎn)型升級(jí)，使公司業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展。在后開發(fā)時(shí)代，我們一定要聚焦產(chǎn)品，聚焦運(yùn)營(yíng)，聚焦資產(chǎn)管理。

第二，后開發(fā)時(shí)代是全產(chǎn)品線、全價(jià)值鏈、全商業(yè)模式的競(jìng)爭(zhēng)。在這個(gè)過(guò)程中，我們要堅(jiān)持做好單品，要聚焦，要生根，堅(jiān)持專業(yè)化還不夠，要把專業(yè)化提升到“產(chǎn)品主義”。

第三，要做到產(chǎn)品主義一定要靠科技。產(chǎn)品要進(jìn)一步提升，做到絕對(duì)有競(jìng)爭(zhēng)力，就一定要注重科技。

第四，繼續(xù)做好組織變革。公司不應(yīng)該再是傳統(tǒng)的，從老板到基層員工，從上到下層級(jí)分明的組織，而應(yīng)該變成平臺(tái)加合伙人加任務(wù)型的開放系統(tǒng)。在這一新組織和新平臺(tái)里，“沒有打工人，只有勞動(dòng)者，按勞分配，共同富?！?。