11月22日，隨著廣州的加入，4個(gè)一線城市已全部宣布：將從12月1日起，取消與普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相掛鉤的增值稅等政策。
這些優(yōu)惠措施的落地，將有助于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，緩解企業(yè)資金壓力，從而進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
■ 一線城市全部取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)
近日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，明確多項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收優(yōu)化措施。
此次一線城市先后官宣開(kāi)始執(zhí)行，也是對(duì)三部門公告的進(jìn)一步落地執(zhí)行。
一方面，將加大住房交易環(huán)節(jié)契稅的優(yōu)惠力度；
另一方面，增值稅的降低將減輕購(gòu)房者資金支出。
此外，4個(gè)一線城市先后取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，使得改善性需求受益最為明顯。
對(duì)于一線城市之外的其他城市：
此次稅收新政前，90平方米以上住房分首套和二套，契稅稅率分別為1.5%和2%；
稅收新政實(shí)施后，購(gòu)買140平方米以下住房，契稅均可減少至1%。
對(duì)于4個(gè)一線城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)買第二套住房契稅減少額度最大：
過(guò)去4個(gè)一線城市二套住房按照3%征收契稅；
這次統(tǒng)一調(diào)整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，購(gòu)房者最多可比過(guò)去少繳納2%的契稅。
■ 京滬二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)，廣深新房交易量創(chuàng)新高
11月以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量延續(xù)顯著回升態(tài)勢(shì)。特別是受近期的政策影響，房地產(chǎn)回暖信號(hào)進(jìn)一步凸現(xiàn)。
北京和上海，本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)之后，市場(chǎng)反應(yīng)積極。
除了北京和上海，同為一線城市的深圳和廣州，近期受房地產(chǎn)一攬子政策的持續(xù)影響，二手房交易量穩(wěn)步上升的同時(shí)，新房市場(chǎng)的交易量也在不斷增長(zhǎng)。
進(jìn)入11月以來(lái)，深圳新房市場(chǎng)成交旺盛。數(shù)據(jù)顯示：
11月1日-17日，深圳新房日均網(wǎng)簽量為276套；
深圳新房日均網(wǎng)簽量超過(guò)本月的上一次紀(jì)錄，還是2006年12月。
在廣州，據(jù)統(tǒng)計(jì)：
10月份，廣州市一手住宅網(wǎng)簽達(dá)到10418套，環(huán)比增長(zhǎng)約100%，網(wǎng)簽面積111.47萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。
進(jìn)入到11月，每周的到訪量和認(rèn)購(gòu)量仍保持在較高水平。
■ 十月樓市出現(xiàn)“三個(gè)首次”重大轉(zhuǎn)變，四季度延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)可期
10月以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在一攬子增量政策帶動(dòng)下，熱度回升，新房、二手房交易量大幅增加。結(jié)合近期的政策進(jìn)一步釋放，業(yè)內(nèi)人士表示，這將有效激發(fā)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，從10月份的銷售數(shù)據(jù)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“三個(gè)首次”的重大轉(zhuǎn)變：
全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；
全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；
“銀十”超“金九”為近17年來(lái)首次。
這說(shuō)明，9月份以來(lái)一系列政策對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)效果明顯。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著此次一線城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，有望進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏、提升住房交易量。
本文轉(zhuǎn)自于 新浪頭條
