要求住宅房產(chǎn)成交價(jià)不少于5000萬(wàn)港元
香港特區(qū)行政長(zhǎng)官李家超在2024年10月16日發(fā)布任內(nèi)第三份《施政報(bào)告》中明確，即日起擴(kuò)大“新資本投資者入境計(jì)劃”（CIES，俗稱“新投資移民計(jì)劃”）投資范圍至住宅房產(chǎn)，要求住宅房產(chǎn)成交價(jià)不少于5000萬(wàn)港元，而住宅房產(chǎn)投資金額獲計(jì)入新投資移民計(jì)劃投資總額的上限是1000萬(wàn)港元。
新資本投資者入境計(jì)劃自2024年3月1日起在香港落地，投資門(mén)檻為3000萬(wàn)港元，原投資范圍包括金融資產(chǎn)和非住宅地產(chǎn)，住宅房產(chǎn)則被排除在外。截至9月底，CIES計(jì)劃共已接獲550份申請(qǐng)。
李家超在發(fā)表上述《施政報(bào)告》時(shí)還指出，2025年3月1日起，透過(guò)申請(qǐng)人全資擁有的合資格私人公司的投資，也可計(jì)入CIES的合資格投資金額內(nèi)。
按照香港新投資移民計(jì)劃細(xì)則，申請(qǐng)人的國(guó)籍須為外國(guó)國(guó)民，或中國(guó)籍而已取得外國(guó)永久性居民身份的人士、澳門(mén)特別行政區(qū)居民、臺(tái)灣華籍居民。申請(qǐng)人年齡須在18歲及以上，在提出申請(qǐng)前的兩年內(nèi)的所有時(shí)間，申請(qǐng)人須絕對(duì)實(shí)益擁有不少于3000萬(wàn)港元（或等值外幣）的凈資產(chǎn)；沒(méi)有不良記錄并符合香港一般的入境和保安所需規(guī)定。
與此同時(shí)，新投資移民計(jì)劃規(guī)定，申請(qǐng)人的受養(yǎng)人可以同赴香港。收養(yǎng)人的范圍包括：配偶、同性或異性伴侶（身份關(guān)系由締結(jié)當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)合法和官方承認(rèn)），以及18歲以下未婚的受養(yǎng)人子女。
在納入住宅房產(chǎn)之前，CIES的申請(qǐng)人將投向香港的3000萬(wàn)港元，大致分為兩個(gè)部分。第一部分包括金融資產(chǎn)和非住宅地產(chǎn)，投資金額不低于2700萬(wàn)港元，二類資產(chǎn)之間可以隨時(shí)轉(zhuǎn)換；第二部分為 “資本投資者入境計(jì)劃投資組合”，為固定金額300萬(wàn)港元，由香港投資管理有限公司負(fù)責(zé)管理，這部分為硬性規(guī)定，專門(mén)用來(lái)支持香港創(chuàng)科發(fā)展。
金融資產(chǎn)的可選范圍包括：股票、債券、存款證、后償債項(xiàng)、合資格集體投資計(jì)劃、有限合伙基金。股票專指以港元或人民幣交易的香港聯(lián)合交易所（下稱“聯(lián)交所”）上市公司股票。債券則包括以港元或人民幣交易的聯(lián)交所上市債券（包括國(guó)家財(cái)政部和內(nèi)地地方政府在香港發(fā)行的債務(wù)票據(jù)），以港元或人民幣交易的由香港特區(qū)政府、外匯基金、香港安捷證券有限公司、香港鐵路有限公司、香港機(jī)場(chǎng)管理局及其他港府指明由港府全資或部分擁有的其他法團(tuán)或機(jī)構(gòu)或團(tuán)體發(fā)行的債券，以及聯(lián)交所上市公司發(fā)行的港元或人民幣債券。存款證的投資金額以300港元為上限。合資格集體投資計(jì)劃的認(rèn)可基金或保險(xiǎn)，則須來(lái)自受香港證監(jiān)會(huì)規(guī)管的機(jī)構(gòu)或計(jì)劃。至于合資格的有限合伙基金，則屬于根據(jù)香港《有限合伙基金條例》在香港注冊(cè)的有限合伙基金的擁有權(quán)權(quán)益。
新資本投資者入境計(jì)劃啟動(dòng)半年內(nèi)，僅接獲逾500份申請(qǐng)，與特區(qū)政府此前估計(jì)的踴躍程度有所欠缺。港府此前雖對(duì)新投資移民計(jì)劃并無(wú)設(shè)定硬性引資指標(biāo)，但香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局局長(zhǎng)許正宇曾提到，香港上一次投資移民計(jì)劃平均每年曾吸引4000人申請(qǐng)。港府曾于2003年推出過(guò)一輪“資本投資者入境計(jì)劃”，2015年1月時(shí)終止，彼時(shí)的投資門(mén)檻為1000萬(wàn)港元，僅是當(dāng)前新資本投資者入境計(jì)劃的三分之一。
值得一提的是，香港上一次投資移民計(jì)劃推出之初原本投資門(mén)檻僅650萬(wàn)港元，且納入了房產(chǎn)投資為合資格范圍。2010年10月14日，為了遏止當(dāng)時(shí)香港樓市炒風(fēng)，由時(shí)任香港特區(qū)政府行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)叫停了計(jì)劃內(nèi)的房產(chǎn)投資，投資門(mén)檻亦提升至1000萬(wàn)港元。
此外，據(jù)中原地產(chǎn)網(wǎng)站的資料顯示，目前香港約有40934個(gè)住宅房產(chǎn)放盤(pán)，而標(biāo)價(jià)在5000萬(wàn)港元以上有846個(gè)，占整體約2%。
本文轉(zhuǎn)自于 財(cái)新網(wǎng)
