北京離異家庭限制性購(gòu)房政策廢止 律師：“假離婚”購(gòu)房依然不可取

中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊（記者 張宇軒）3月27日，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得購(gòu)房”限購(gòu)政策宣告廢止。

所謂“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得購(gòu)房”的限購(gòu)政策出自于京建發(fā)〔2021〕243號(hào)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公告”），該公告于2021年8月5日起施行，具體限購(gòu)規(guī)定為，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。

該限購(gòu)政策的廢止在社交平臺(tái)上一度引發(fā)熱議。房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)律師、北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，此前該“限購(gòu)令”的出臺(tái)是為了防范一些家庭為了超限買(mǎi)房而“假離婚”，這在一定程度上減少了投機(jī)性購(gòu)房行為。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)變化，廢止該“限購(gòu)令”更合乎時(shí)宜。

所謂“假離婚”超限購(gòu)房，一般是指原本擁有住房、不符合購(gòu)房條件的家庭，通過(guò)離婚使原夫妻中的一人符合購(gòu)房條件，從而繞過(guò)限購(gòu)政策，超限制購(gòu)房。

上述公告出臺(tái)前，北京市的商品住房限購(gòu)政策是，京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個(gè)稅或社保的限購(gòu)一套住房。

當(dāng)時(shí)，利用“假結(jié)婚”購(gòu)房的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，曾有官方信息透露“僅近一段時(shí)間（指公告出臺(tái)時(shí)）以來(lái)，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購(gòu)房。”公告中“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得購(gòu)房”的限購(gòu)政策對(duì)這一現(xiàn)象起到一定程度的限制作用。

如今，這一“限購(gòu)令”的取消，是否就意味著利用“假離婚”超限購(gòu)房的現(xiàn)象將會(huì)重演？

王玉臣分析表示，“假離婚”購(gòu)房具有較高的法律風(fēng)險(xiǎn)，借此逃避限購(gòu)規(guī)定的做法并不可取。“夫妻雙方只要領(lǐng)了離婚證，在法律上就已經(jīng)是離婚狀態(tài)，如果一方拒絕復(fù)婚，另一方是不能強(qiáng)制其復(fù)婚的。”

王玉臣說(shuō)：“離婚通常會(huì)伴隨著財(cái)產(chǎn)分割，雙方即便是‘假離婚’，關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的離婚協(xié)議也是有效的。‘假離婚’后，如果得利的一方拒絕復(fù)婚，另一方很可能落個(gè)‘人財(cái)兩空’的下場(chǎng)。”

此外，王玉臣表示，“假離婚”會(huì)讓財(cái)產(chǎn)關(guān)系變得復(fù)雜，財(cái)產(chǎn)分割后，夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)會(huì)變成個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使復(fù)婚，財(cái)產(chǎn)也會(huì)以一種全新的方式計(jì)算，成為個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，為之后的婚姻關(guān)系埋下隱患。因此，不建議購(gòu)房者通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避限購(gòu)政策，否則可能會(huì)得不償失。

“限制離異家庭購(gòu)房給一部分真正有住房需求的人帶來(lái)了不便，政策的調(diào)整需要平衡打擊投機(jī)行為和保障市民合法權(quán)益之間的關(guān)系，廢止這一限購(gòu)政策是基于對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)狀況和社會(huì)需求的重新評(píng)估，以及對(duì)原政策可能帶來(lái)的負(fù)面影響的考慮”，王玉臣表示，“廢止該限購(gòu)政策有利于滿足真正的購(gòu)房需求，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，也更好地推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，充分體現(xiàn)了政府在房地產(chǎn)政策制定上的靈活性和對(duì)市場(chǎng)變化的響應(yīng)能力。”????

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