企業(yè)簡介
合肥拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，簡稱“拓基集團(tuán)”，創(chuàng)立于2000年9月，注冊資本1億元，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理及租賃等業(yè)務(wù)，國家房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙一級資質(zhì)，中國地產(chǎn)500強(qiáng)，合肥地產(chǎn)10強(qiáng)。
拓基集團(tuán)與合肥百大集團(tuán)（中國500強(qiáng)上市企業(yè)）已形成多年的戰(zhàn)略合作同盟關(guān)系。從百大商場、周谷堆改造到代建合家福購物中心、百大住宅苑、百大物流中心等項(xiàng)目，百大集團(tuán)的商業(yè)擴(kuò)展與拓基地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)息息相關(guān)，百大合家福旗下的核心主力店均由拓基開發(fā)建設(shè)，使拓基在區(qū)域市場內(nèi)積累了較強(qiáng)的商業(yè)品牌資源優(yōu)勢，為開發(fā)項(xiàng)目保證了豐富的商業(yè)配套，高入住率及資產(chǎn)升值潛力。
拓基集團(tuán)依托優(yōu)勢商業(yè)資源，以商業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動為經(jīng)營理念，以“百年基業(yè)，拓基打造”為品牌目標(biāo)，著力于打造區(qū)域商業(yè)中心和精品住宅。歷經(jīng)近20年精耕細(xì)作，已成功開發(fā)運(yùn)營了40多個城市標(biāo)桿項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積已超400萬平米，打造了五大產(chǎn)品系列，為廣大業(yè)主帶來前所未有的居住體驗(yàn)和幸福享受。二十年來，拓基集團(tuán)始終堅(jiān)持穩(wěn)步發(fā)展規(guī)范經(jīng)營，在稅務(wù)、銀行、金融等方面都得到了廣泛認(rèn)可，獲得多項(xiàng)社會榮譽(yù)。
拓基集團(tuán)立足合肥，輻射安徽，先后成立了合肥拓基、拓基物業(yè)、銅陵拓基、蚌埠拓基、拓基海納、淮南拓基等10家公司，實(shí)現(xiàn)了以合肥為中心，銅陵、蚌埠、淮南為側(cè)翼的戰(zhàn)略布局，未來還會向更多的周邊城市拓展。
? 近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入調(diào)整轉(zhuǎn)型期，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要新的發(fā)展機(jī)會，如何保持可持續(xù)發(fā)展是房企不得不共同面臨的挑戰(zhàn)，通過拓基多次戰(zhàn)略研討會的召開，進(jìn)一步明確了拓基集團(tuán)“房地產(chǎn)開發(fā)+CBC商業(yè)運(yùn)營+物業(yè)管理”的戰(zhàn)略定位，即在堅(jiān)持主業(yè)的基礎(chǔ)上進(jìn)行部分轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與員工共發(fā)展局面。
●房地產(chǎn)開發(fā)
堅(jiān)持以精耕細(xì)作的運(yùn)作方式充分挖掘、創(chuàng)造項(xiàng)目價值，基于標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品和管理理念，打造精品樓盤，加速擴(kuò)大開發(fā)和銷售規(guī)模，提高市場份額，提升市場競爭力。公司成立至今，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的凈利一直是公司利潤規(guī)模增長的重要來源，未來拓基將繼續(xù)追求品質(zhì)建設(shè)，尋求合肥及周邊城市的拿地機(jī)遇。目前公司對二三線城市未來的房地產(chǎn)發(fā)展前景看好，通過全面的市場分析及產(chǎn)品跟蹤顯示，未來在一線城市土地價格大幅上漲、購房負(fù)擔(dān)加重的市場背景下，二三線城市正面臨快速的城市化、工業(yè)化進(jìn)程，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的市場需求和發(fā)展空間大，拓基的品牌及產(chǎn)品優(yōu)勢在部分城市已受到認(rèn)可，尤其是精裝修項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢突出。
●CBC商業(yè)運(yùn)營
CBC英文全稱Community business center，意指社區(qū)商業(yè)中心，是以社區(qū)范圍內(nèi)居民為服務(wù)對象，以便民、利民，滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。按照社區(qū)的配套建設(shè)指標(biāo)，根據(jù)物業(yè)的規(guī)模、類型以及居住人口需求配備相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施，為社區(qū)居民和周圍人口提供商品和社區(qū)生活服務(wù)。
目前國內(nèi)大部分城市的社區(qū)商業(yè)還是以歷史形成的沿街商鋪為載體，其設(shè)施不足、網(wǎng)點(diǎn)布局不合理、服務(wù)功能單一，不能滿足當(dāng)前居民生活對便利和品質(zhì)的要求。需求與現(xiàn)實(shí)的差異帶來機(jī)會與希望，社區(qū)商業(yè)中心建設(shè)與運(yùn)營大有可為。拓基在早期的戰(zhàn)略規(guī)劃中，先于同行提出CBC社區(qū)商業(yè)中心設(shè)想，以居民生活剛需配套為服務(wù)核心，提供便利購物、舒適消費(fèi)的商業(yè)環(huán)境，滿足項(xiàng)目半徑2公里范圍內(nèi)2-5萬人的生活消費(fèi)需求,以社區(qū)超市+自由生鮮為主力店、配套特色餐飲、銀行、美容美發(fā)、培訓(xùn)教育、休閑娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)。
通過與合家福、鼓樓商廈、知名餐飲娛樂企業(yè)、銀行等金融機(jī)構(gòu)的合作，拓基旗下CBC商業(yè)模式初具模型，已成功運(yùn)營超過10個社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，包括拓基城市廣場、沃野CBC拓基廣場、職教城CBC拓基廣場、上派CBC拓基廣場、蚌埠百大拓基廣場、蚌埠高新CBC拓基廣場、銅陵合家福購物廣場、銅陵順安CBC拓基廣場等，得到公眾的認(rèn)可并收獲良好經(jīng)濟(jì)效益。
公司持有20萬平米的物業(yè)，年租金收入超過8000萬元，呈現(xiàn)逐年快速上升的趨勢。其中成熟的商業(yè)項(xiàng)目，年租金收益率超過15%，商戶入住率超過95%，預(yù)計(jì)2019年租金收入達(dá)1億元以上。隨著自持物業(yè)的比重加大，租金收益在凈利潤結(jié)構(gòu)中的占比也會逐漸加大，作為未來可持續(xù)性收益，CBC模式將成為公司新的利潤增長點(diǎn)和發(fā)展支撐點(diǎn)。
●物業(yè)管理
作為全資子公司的拓基物業(yè)成立于2002年，現(xiàn)已具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)，秉承拓基誠信品質(zhì)、延伸拓基客戶至上的品牌形象，以“真誠為客戶服務(wù)”為宗旨，凝聚了一批經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員，全面推行商業(yè)物業(yè)管理機(jī)械化、商住小區(qū)管理智能化，建立了一整套專業(yè)化服務(wù)體系，早在2003年就通過了IS09001國際質(zhì)量體系認(rèn)證，并被政府有關(guān)部門授予“安徽省價格誠信單位”榮譽(yù)稱號，現(xiàn)正以先進(jìn)、規(guī)范化的管理理念引領(lǐng)合肥物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。
未來在為客戶提供全面優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)的同時，拓基物業(yè)將不斷創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)模式，在傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)工作基礎(chǔ)上推出代租代售、社區(qū)APP平臺搭建，以及外包資產(chǎn)運(yùn)營等諸多創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，以獨(dú)特的經(jīng)營管理服務(wù)理念來提升產(chǎn)品附加值，提升業(yè)主的居住滿意度，構(gòu)筑社區(qū)幸福家園。
