“認(rèn)房不用認(rèn)貸”即將到來(lái) 換購(gòu)房首付壓力或?qū)⒄郯?/span>

 據(jù)多家媒體報(bào)道，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者解讀，推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，主要是滿足剛性和改善性住房需求。當(dāng)前對(duì)于此類政策的調(diào)整，總體上都是為了不斷激活合理住房消費(fèi)需求。該政策有效落實(shí)后，住房消費(fèi)市場(chǎng)的活躍會(huì)非常明顯，尤其是一些購(gòu)房者購(gòu)房的約束減少了、包袱減輕了，購(gòu)房的積極性自然會(huì)提高。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去不少城市執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購(gòu)政策，部分有過貸款記錄的購(gòu)房者，其換房方面可能會(huì)被認(rèn)定為二套房，進(jìn)而導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)首付比例和利率明顯偏高，導(dǎo)致購(gòu)房成本加大。而按照“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策，只要名下無(wú)房，那就可以按首套房進(jìn)行認(rèn)定。這就使得一些有過貸款記錄的購(gòu)房者，也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，即使得購(gòu)房的成本快速降低。

目前，在一些大中型城市的購(gòu)房政策中，二套房首付比例已經(jīng)超過了70%。而“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落實(shí)后，首付比例可以降低至35%。以500萬(wàn)總價(jià)的房源為例計(jì)算，其首付比例可以從350萬(wàn)減少為175萬(wàn)，首付資金相當(dāng)于減半。同時(shí)，房貸利率也可適用更低的首套房利率，減負(fù)效應(yīng)明顯。

值得注意的是，此次政策由住建部、央行和金融監(jiān)管總局多部委聯(lián)合印發(fā)，這也是近期中央政治局會(huì)議和國(guó)常會(huì)后首個(gè)全國(guó)重磅型的寬松購(gòu)房政策，即意味著政策組合拳繼續(xù)出臺(tái)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，呼應(yīng)了此前7月份住建部企業(yè)座談會(huì)上提及的“落實(shí)好個(gè)人住房貸款認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策導(dǎo)向，高度吻合了中央政治局和國(guó)常會(huì)提及的優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的內(nèi)容，也符合近期央行提及的優(yōu)化調(diào)整房貸政策的導(dǎo)向，符合市場(chǎng)期盼。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策納入到“一城一策”的工具箱中，供各城市自主選用。此舉首先是和市場(chǎng)情況進(jìn)行掛鉤，有助于政策的執(zhí)行更好吻合市場(chǎng)的需求，其次是對(duì)大城市的落實(shí)此類政策有更靈活的操作。一些大城市當(dāng)前市場(chǎng)存在冷熱并存的情況，后續(xù)可以根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的研判以更好地制定“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

本文轉(zhuǎn)自于  中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊