警惕！一場(chǎng)買房騙局正在全國(guó)蔓延！
警惕！近段時(shí)間，一場(chǎng)針對(duì)二手房交易的騙局，正在蔓延全國(guó)多個(gè)城市！其作案手法隱蔽，傷害極大，不少房東“錢房?jī)煽?rdquo;，很難追回賠償。
今天，我就把這個(gè)騙局拆解給大家看，所有打算賣房的讀者，一定要小心小心再小心！
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今年年初，眼看市場(chǎng)持續(xù)低迷，位于浙江的老張便把自己300萬(wàn)的房子掛出，套取現(xiàn)金。
等了半年，終于有一位中介帶著客戶前來(lái)咨詢。
買家非常爽快，一分錢都沒(méi)有還價(jià)，而且還趕在一個(gè)星期之內(nèi)，完成了幾乎所有流程：
交90萬(wàn)首付、簽購(gòu)房合同和過(guò)戶。
事情進(jìn)展順利，老張狂喜：
接下來(lái)的三個(gè)月，只要坐等210萬(wàn)尾款就行。
沒(méi)有想到，就在這期間出事了！
在多次拖延后，210萬(wàn)尾款竟然沒(méi)了聲響。這位“闊綽”的買家，也在他面前可憐兮兮地坦白：
“我就是個(gè)代持的，圖個(gè)萬(wàn)把塊錢好處，名下啥都沒(méi)有。”
這就意味著，哪怕老張起訴成功，也追不回任何東西！
為什么會(huì)這樣？
痛定思痛，老張發(fā)現(xiàn)事情演變有多離譜：
自己的房子已經(jīng)被抵押出去，代持人名下全是債務(wù)，比賣房被騙的自己還慘。
這樣的騙局，目前已經(jīng)在重慶、浙江、江蘇等多地發(fā)生，無(wú)數(shù)房東上當(dāng)受騙。
那么，這種新型騙局有何恐怖之處？
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事實(shí)上，詐騙團(tuán)伙的手段，可以拆解成幾個(gè)步驟。
第一步：尋找房源，跟房東接觸
這些人一般會(huì)扮演成有錢的大老板，出手大方，極少還價(jià)，以此騙取房東信任。而急于賣房的房東，會(huì)被率先盯上，成為首要目標(biāo)。
第二步：找到名下沒(méi)有資產(chǎn)、信用較好的代持人
這些代持人，一般都是騙子找來(lái)的熟人。
被盯上的，一般都是學(xué)歷低、收入低，沒(méi)有征信問(wèn)題的“豬仔”。此前有媒體報(bào)道，這些人大多來(lái)自云南、貴州等地，屬于外地務(wù)工人士。
還有些詐騙團(tuán)伙，直接在網(wǎng)上發(fā)布“招聘啟事”，用豐厚的酬勞做誘餌，讓這些“豬仔”提供自己的資料信息，出賣信用。
代持人“豬仔”對(duì)法律一知半解，只是謹(jǐn)記：
少聽不問(wèn)直接簽字，一個(gè)流程走完，幾萬(wàn)塊錢就能到手。
這個(gè)時(shí)候，騙子們就會(huì)用：
我是外地人/我名下房子太多/這套房子是買給我表弟的等等話術(shù)，讓房東放心跟代持人簽約。
當(dāng)然，這個(gè)時(shí)候房東會(huì)有點(diǎn)擔(dān)心，但經(jīng)不住騙子的糖衣炮彈：
“你行個(gè)方便，我也不跟你砍價(jià)了，你說(shuō)多少錢就多少錢。”
著急用錢的房東，也就讓步了。
第三步：正常走流程買房
接下來(lái)，就是正常的買賣步驟：
跟房東簽訂二手房買賣合同，付首付，辦理銀行按揭面簽，再將房屋過(guò)戶到指定的“代持人”名下。
到這里，一切都還是正常的。
然而，接下來(lái)就是最重要的一步！也是能讓絕大部分新手賣家踩坑的一步。
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第四步：撤銷按揭/實(shí)際沒(méi)有辦理按揭，用房產(chǎn)證抵押做經(jīng)營(yíng)貸
這一步，不同地方的詐騙團(tuán)伙操作不太一樣。
在監(jiān)管比較完善的地方，騙子們會(huì)以節(jié)省手續(xù)費(fèi)為理由，提出自己到銀行辦理按揭；
在浙江紹興等地，二手房交易的流程跟常見(jiàn)的不太一樣，是先過(guò)戶再申請(qǐng)貸款，因此中介如果不可靠，就很容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)；
而在重慶，部分騙子會(huì)在申請(qǐng)完按揭后，偷偷跑去銀行撤銷按揭貸款。
在重慶的案子里，銀行人員表示，他們跟賣家不存在借貸關(guān)系，只對(duì)買家負(fù)責(zé)。因此，在銀行按揭同意書下來(lái)以前，買家撤銷按揭，銀行是不能拒絕的，同樣，他們也沒(méi)有告知賣方的義務(wù)。
這就是部分地方二手房資金監(jiān)管的一大漏洞。
要知道，在天津等監(jiān)管更為嚴(yán)格的城市，房管局會(huì)在銀行設(shè)立二手房資金監(jiān)管賬戶，確保過(guò)戶和抵押在同一天完成。
賣家一日收不到全款，買家就一日拿不到房產(chǎn)證。
總而言之，鉆到了漏洞的騙子們，會(huì)把已經(jīng)過(guò)戶的房產(chǎn)抵押給別的金融機(jī)構(gòu)，一般是地方審核比較松散的農(nóng)商行，或者是民間借貸機(jī)構(gòu)，獲得大筆貸款。
紹興騙局中，就有不少賣家的房子被挪用抵押，不少抵押貸款竟然高于房屋價(jià)格的七成。
割完這一波，還有第二波：
騙子們會(huì)拿著房子和“豬仔”的資料辦理一切能拿到錢的貸款，大額信用卡、經(jīng)營(yíng)貸、裝修貸等等，將房子的最后一點(diǎn)價(jià)值榨干為止。
至此，代持人也陷入了萬(wàn)劫不復(fù)的境地。
我見(jiàn)過(guò)最離譜的一個(gè)家庭是，通過(guò)好友介紹，一家人幾乎全部代持，共計(jì)8套房子......
真是可悲！可嘆！
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目前，重慶的這個(gè)團(tuán)伙已經(jīng)被抓獲，但是類似的騙局還在全國(guó)上演。
例如，桂林、昆明、大連等地都有網(wǎng)友分享出自己的類似遭遇。
在這場(chǎng)騙局里，盡管買房人起訴，一定會(huì)勝利，但是因?yàn)榇秩嗣聸](méi)有錢，所以房款也很難追回。
就在今年，鎮(zhèn)江也有房東爆出相似案例！
據(jù)這位賣家自述：
本人唯一一套住宅掛在0511網(wǎng)站出售，在2021年8月份， 房產(chǎn)中介公司帶領(lǐng)一位看房人。
達(dá)成買賣共識(shí)后，在 丹徒新區(qū)楓華麗府店簽訂買賣合同，合同價(jià)格為144萬(wàn)，稅費(fèi)各付，當(dāng)時(shí)中介公司業(yè)務(wù)員一直跟我們說(shuō)買家是炒房老板，有實(shí)力，名下房產(chǎn)多，所以買家要求過(guò)戶到他指定人名下。
我們對(duì)于這個(gè)操作心存疑慮，再三咨詢中介業(yè)務(wù)員，覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)比較大，業(yè)務(wù)員與 區(qū)域經(jīng)理再次肯定此人有買房實(shí)力，可以正常操作?；趯?duì) 大中介的信任感，我們也認(rèn)可了此操作方式。
于是在2021年8月19日簽訂買賣合同，并且支付了首付款60萬(wàn)元后，在交易大廳完成過(guò)戶，合同約定買家貸款時(shí)間為三個(gè)月，并且約定三個(gè)月未支付剩余房款，將無(wú)條件返還房產(chǎn)。
而在過(guò)戶三天后，買家又將房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓給第三人，我們發(fā)現(xiàn)后，買家說(shuō)是由于貸款問(wèn)題，需要轉(zhuǎn)給他們一起的人重新辦理貸款。
在約定到期后，我們跟買方要剩余房款 ，買方就一直拖延，期間我們報(bào)警，并發(fā)現(xiàn)此人在鎮(zhèn)江有多起買賣不支付尾款的案件，至少數(shù)十起。
后通過(guò)律師查詢，得知此房產(chǎn)被第三人拿去銀行抵押貸款234萬(wàn)元，并且與我簽訂合同買家為失信被執(zhí)行人，名下沒(méi)有任何可執(zhí)行資產(chǎn)。
此人也是利用這一點(diǎn)，覺(jué)得法律對(duì)他毫無(wú)約束力，肆無(wú)忌憚地詐騙一套又一套房產(chǎn)。
因此，大家賣房一定要打起十二分精神。
交易的時(shí)候，必須本人在場(chǎng)，核實(shí)買房人身份，聽到“代持”、“親戚買房”等用詞，保持警惕。
此外，房東一定要等到對(duì)方拿到按揭貸款的貸款承諾函才去過(guò)戶，過(guò)戶之后，更是不能輕信中介，要時(shí)刻緊盯后續(xù)流程有沒(méi)有按照銀行按揭貸款流程走。
記?。阂豢虥](méi)有收到尾款，就一刻也不能放松！
另外，如果身邊有人招呼你，給你一個(gè)賺錢的好活兒，例如簽名代持，千萬(wàn)不要相信。
否則，很容易攤上大事兒。
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